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敷金精算書・原状回復費用明細

PRO
🔒 端末内で処理・通信ゼロ
退去時の敷金精算書と原状回復費用の明細を作成します。各項目の負担区分（貸主／借主／折半）はご自身で選択し、必要に応じて経過年数による減価を反映できます。敷金返還額（または追加請求額）が自動計算されます。
⚠️ 本書は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考とした概算です。負担区分は契約条項・当事者の合意が優先します（民法621条）。本ツールは「請求できる／できない」の判定はしません。負担区分は当事者でご確認のうえ選択してください。

精算の基本情報

原状回復費用 明細

負担区分の初期値は「要協議」です。貸主／借主／折半をご自身で選択してください（自動判定はしません）。経過年数の減価は任意です。

その他控除（未払賃料 等）

未払賃料・日割り精算・鍵紛失など、敷金から差し引くその他の金額を追加します。

振込先・備考

参考：原状回復ガイドライン 耐用年数の目安

クロス（壁紙）6年
クッションフロア6年
カーペット6年
畳表（おもて）消耗品・年数考慮せず
フローリング（部分補修）経過年数考慮せず
設備機器（冷暖房等）6年
流し台・洗面台5〜6年
建具・柱・建物本体長期（残存1円まで）
※ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」より。残存価値1円まで償却する考え方が示されています。あくまで目安であり、個別の契約・損耗状況により異なります。

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